綠城百合
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簡(jiǎn)介：
估價(jià)對(duì)象位于綠城百合小區(qū)，該小區(qū)地處鄭州市鄭東新區(qū)內(nèi)，西臨眾意西路，北臨東風(fēng)東路，南臨農(nóng)業(yè)東路，東臨眾意路。整個(gè)小區(qū)采用半圍合式的分組團(tuán)布局，由多層公寓、小高層公寓、中心會(huì)所、泛會(huì)所、商業(yè)步行街及各類現(xiàn)代化生活服務(wù)設(shè)施組成，以多層和小高層電梯住宅為主，建筑外觀采用新古典主義建筑風(fēng)格。小區(qū)內(nèi)道路實(shí)行人車分流，機(jī)動(dòng)車進(jìn)入小區(qū)可就近入庫(kù)，在地下組織可環(huán)通的交通網(wǎng)絡(luò)，而地面上沿綠化環(huán)境設(shè)置步行道，成為景觀、建筑、休閑場(chǎng)所的交通紐帶。小區(qū)附近有丹尼斯大賣場(chǎng)、思達(dá)超市、鄭東新區(qū)CBD、如意湖、鄭州市47中高中部、鄭州8中等，交通銀行、中國(guó)銀行、鄭州銀行等在小區(qū)附近均設(shè)有營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)；有806、65、48、312、305路公交線路從小區(qū)附近通過(guò)。
帝湖
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簡(jiǎn)介：估價(jià)對(duì)象位于帝湖花園，該小區(qū)地處鄭州西南，西臨桐柏路，南臨長(zhǎng)江路，東臨工人路，北臨航海路。整個(gè)社區(qū)以湖為生態(tài)景觀中心，以帝湖為中心，湖心島為獨(dú)立別墅，環(huán)湖內(nèi)側(cè)為多層低密度建筑，外圍是高層建筑。道路系統(tǒng)采用社區(qū)主干道、組團(tuán)干道、樓宇間車行支路、相對(duì)獨(dú)立的別墅區(qū)輔道，社區(qū)四級(jí)樹(shù)形設(shè)計(jì)層層深入，級(jí)級(jí)展開(kāi)。社區(qū)附近有航海家具城、思達(dá)超市、鄭州市七十四中學(xué)、鄭州市七十三中學(xué)、鄭州第八人民醫(yī)院、鄭州市二院等，農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、交通銀行等在小區(qū)附近有營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)；有317、87、211、803、63、58路等多條公交線從周邊通過(guò)。
思念果嶺
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簡(jiǎn)介：估價(jià)對(duì)象為獨(dú)幢別墅，位于思念果嶺山水，地處鄭州西北邙山南麓，北距黃河風(fēng)景名勝區(qū)5公里，南距市區(qū)15公里，是一個(gè)包含旅游、度假、商務(wù)、運(yùn)動(dòng)、休閑于一體的綜合型社區(qū)，由獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、果嶺山水小墅組成。園區(qū)內(nèi)有4條河、9個(gè)湖、600畝運(yùn)動(dòng)城公園、800余畝水面、1000畝園林化森林。社區(qū)有專業(yè)的物業(yè)管理，配套設(shè)施齊全，內(nèi)有24小時(shí)保安、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、小區(qū)紅外監(jiān)控、嘎納廣場(chǎng)商業(yè)街、銀行、超市、美食廣場(chǎng)、酒吧、醫(yī)療衛(wèi)生、山水(國(guó)際)高爾夫球俱樂(lè)部、果嶺溫泉度假酒店等。
地王大廈
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簡(jiǎn)介：估價(jià)對(duì)象建筑面積5800余平方米，位于藍(lán)碼地王大廈，該大廈地處鄭東新區(qū)商務(wù)外環(huán)路與商務(wù)西八街交匯處，東臨商務(wù)內(nèi)環(huán)路，西緊臨商務(wù)外環(huán)路，南緊臨商務(wù)西八街，北臨商務(wù)西七街，地理位置優(yōu)越，道路交通便利，屬于鄭東新區(qū)核心地段，附近有26路、K206路、BRT快速公交等公交線路，地王大廈為中原首家全鋼結(jié)構(gòu)寫(xiě)字樓,國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓，1000平米商務(wù)大堂，配套設(shè)施有水、電、電話、中央空調(diào)、消防系統(tǒng)、5A智能化寫(xiě)字樓管理系統(tǒng)、主辦公樓6部電梯、附樓2部電梯、地下三層車庫(kù)等。周邊毗鄰鄭州國(guó)際會(huì)展中心、河南省藝術(shù)中心、中油新澳大廈、新浦大廈、河南國(guó)際商會(huì)大廈、國(guó)泰財(cái)富中心、鄭東新區(qū)管委會(huì)、鄭州市房管局、河南省建設(shè)廳等，市政基礎(chǔ)設(shè)施完善，聚合人流、商務(wù)、資金、信息優(yōu)勢(shì)顯著，具有較高的投資收益和保值增值潛力�！ �
商城路某辦公用房（肯同大廈）
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簡(jiǎn)介：估價(jià)對(duì)象建筑面積6000余平方，位于鄭州市管城回族區(qū)商城路，西臨北順城街，東臨管城街，南臨法院西街，北緊臨商城路，地理位置優(yōu)越，道路交通便利；有水、電、中央空調(diào)、通訊、電梯、物業(yè)、消防設(shè)施、地上停車場(chǎng)、自行車庫(kù)等配套設(shè)施。周邊有金成國(guó)貿(mào)大廈、市體育館、商代遺址，易初蓮花、丹尼斯、百盛購(gòu)物中心、章光美食城、紫荊山百貨、紫荊山路郵政所、中國(guó)信合硝灘分社、中國(guó)建設(shè)銀行鄭州商城路支行、河南銀信個(gè)人理財(cái)中心、交通銀行鄭州商城路支行、中國(guó)銀行鄭州商城路支行、興業(yè)銀行、鄭州市社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站(陽(yáng)光銘座西南)、河南省高血壓病醫(yī)院、河南中醫(yī)學(xué)院第一附屬醫(yī)院綜合門(mén)診樓、鄭州市燒傷治療中心、河南省公安消防總隊(duì)醫(yī)院、鄭州四十三中學(xué)、六中、三中、十中、十一中、回民第二小學(xué)、回民第一小學(xué)、職工路雙語(yǔ)幼兒園、培杰幼兒園、東方幼兒園、省文化廳幼兒園等。附近生活設(shè)施較完善，商業(yè)服務(wù)設(shè)施較齊全，商業(yè)氛圍較濃，道路通達(dá)，交通便利。
銀基商貿(mào)城
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簡(jiǎn)介：估價(jià)對(duì)象系銀基商貿(mào)城一層商鋪，銀基商貿(mào)城地處鄭州市一馬路8號(hào)，位于繁華的火車站地區(qū)，距鄭州火車站、長(zhǎng)途汽車站僅百米。它是一個(gè)集服裝批發(fā)、精品零售于一體的大型銀座廣場(chǎng)。同時(shí)也是中原最大的服裝服飾批發(fā)市場(chǎng)。銀基商貿(mào)城現(xiàn)擁有經(jīng)營(yíng)商戶5000余家，名優(yōu)服裝廠近2000家，日客流量20萬(wàn)人次，客源輻射全國(guó)20多個(gè)省、市、自治區(qū)，日均成交額上千萬(wàn)元，年成交額40多億元。商貿(mào)城配套設(shè)施有水、電、通訊、中央空調(diào)、消防、安全監(jiān)控自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、垂直電梯、自動(dòng)扶梯、觀光電梯等。
中原路某在建項(xiàng)目
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估價(jià)對(duì)象占用土地座落：綠城廣場(chǎng)南路南，用途為綜合（商業(yè)、住宅），使用權(quán)面積34367.8m2，本次估價(jià)對(duì)象分?jǐn)偼恋孛娣e為1088.35平方米（根據(jù)建筑面積分?jǐn)偅�，使用�?quán)類型為出讓。宗地形狀規(guī)則，地塊內(nèi)部地勢(shì)平坦，地質(zhì)、水文條件良好，土地承載力較高，至估價(jià)時(shí)點(diǎn)，宗地開(kāi)發(fā)程度為“通上水、通下水、通電、通訊、通路、通氣、通暖、場(chǎng)地平整”。
估價(jià)對(duì)象為綠城廣場(chǎng)旁大型住宅、商業(yè)社區(qū)，共7幢建筑，總建筑面積228052.02平方米。本次估價(jià)對(duì)象范圍為“1號(hào)樓2-3層、2號(hào)樓3層部分商鋪”，建筑面積為4353.37平方米（以規(guī)劃許可證為依據(jù)，具體面積詳見(jiàn)估價(jià)結(jié)果表）。至估價(jià)基準(zhǔn)日，估價(jià)對(duì)象主體結(jié)構(gòu)已完工，水、電、消防等設(shè)施管道已鋪設(shè)完成，裝飾部分正在進(jìn)行。
開(kāi)封汴西新區(qū)某企業(yè)
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簡(jiǎn)介：汴西新區(qū)位于城市西部，東到護(hù)城大堤，西到中牟邊界，南至310國(guó)道，北至連霍高速，是集居住、工業(yè)、辦公、商貿(mào)、休閑為一體的生態(tài)型新城區(qū)，境內(nèi)隴海鐵路、鄭汴城市通道、連霍高速、開(kāi)封到新鄭機(jī)場(chǎng)高速等，交通便利，發(fā)展?jié)摿^高。
估價(jià)對(duì)象房屋總建筑面積11027.96平方米；土地使用權(quán)類型出讓，權(quán)屬性質(zhì)國(guó)有，使用權(quán)面積為89372.82平方米，土地用途為工業(yè)，位于汴西新區(qū)魏都路以北，地塊周圍環(huán)境較好且內(nèi)外達(dá)到五通一平（供水、排水、通電、通路、通訊、場(chǎng)地平整）。估價(jià)對(duì)象5幢建筑物。
濮陽(yáng)市某企業(yè)
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簡(jiǎn)介：估價(jià)對(duì)象建筑面積6萬(wàn)余平方米，土地面積20余萬(wàn)平方米，位于濮陽(yáng)市華龍區(qū)大慶北路，地理位置優(yōu)越，道路交通便利。估價(jià)對(duì)象所在華龍區(qū)是濮陽(yáng)市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心和中原油田總部所在地，是人流、物流、資金流、信息流的匯集地，區(qū)域內(nèi)企業(yè)主要涉及石油、精細(xì)化工、機(jī)械制造等行業(yè)，周邊區(qū)域市政配套及工業(yè)服務(wù)設(shè)施完善。濮陽(yáng)市位于河南省東北部，冀魯豫三省交界處，是國(guó)家衛(wèi)生城、國(guó)家園林城、國(guó)家文明城、國(guó)家歷史文化名城和石油化工基地，華龍區(qū)是濮陽(yáng)市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心和中原油田總部所在地，是人流、物流、資金流、信息流的匯集地。其中，京廣鐵路縱貫?zāi)媳�，京九鐵路穿境而過(guò)。湯（陰）臺(tái)（前）鐵路東連京九西接京廣鐵路。三縱（京珠、阿深、德商）三橫（長(zhǎng)濟(jì)、濮鶴、新荷）6條高速公路圍成田字型，構(gòu)成四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，華龍區(qū)處于交通樞紐和區(qū)域中心位置上。轄區(qū)內(nèi)企業(yè)主要涉及石油、精細(xì)化工、機(jī)械制造等行業(yè)，近年來(lái)，區(qū)政府按照“工業(yè)立區(qū)、工業(yè)強(qiáng)區(qū)、商貿(mào)富區(qū)”戰(zhàn)略部署，以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向，以項(xiàng)目建設(shè)為核心，以濮東、勝南、中原、寧安、慶東五大工業(yè)園區(qū)為載體，以招商引資為重點(diǎn)，采取積極措施，促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。
洛陽(yáng)高新區(qū)某企業(yè)：
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簡(jiǎn)介：估價(jià)對(duì)象建筑面積8000余平方，土地使用權(quán)面積16000余平方米，坐落于洛陽(yáng)市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)，周邊有洛陽(yáng)北玻有限公司、民生藥業(yè)、洛陽(yáng)卷煙廠、中鋁河南鋁業(yè)、洛陽(yáng)中硅高科技有限公司、科技創(chuàng)業(yè)園等，區(qū)域市政配套及工業(yè)服務(wù)設(shè)施完善。洛陽(yáng)高新區(qū)是1992年經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)，位于洛陽(yáng)市區(qū)西南，北依周山，南傍洛河，環(huán)境優(yōu)美。是洛陽(yáng)發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的基地和增強(qiáng)自主創(chuàng)新能力的重要載體。高新區(qū)交通便利，境內(nèi)有西南環(huán)高速公路連接鄭少洛、連霍、二廣、洛界等高速公路網(wǎng)，形成了與鐵路口岸、洛陽(yáng)機(jī)場(chǎng)、新鄭國(guó)際機(jī)場(chǎng)相連的快速物流通道。公安、工商、地稅、國(guó)稅、質(zhì)量監(jiān)督、物價(jià)、環(huán)保、電力等部門(mén)在區(qū)內(nèi)設(shè)有派駐機(jī)構(gòu)。建區(qū)以來(lái)，高新區(qū)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)年增長(zhǎng)速度均保持在30%以上。目前，全區(qū)共有43家企業(yè)通過(guò)河南省第一批高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定；共有市級(jí)以上研發(fā)中心55家，其中國(guó)家級(jí)研發(fā)中心2家，省級(jí)研發(fā)中心20家，市級(jí)研發(fā)中心33家。2008年，高新區(qū)獲批成為河南省首家也是唯一一家由國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局和省政府共建的國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)試點(diǎn)園區(qū)。
